融创8.14亿再售项目 石家庄国资委拉了孙宏斌一把

时间： 2024-03-20 07:57     来源：未知

观点网“对公司整体问题的逐渐解决和业务逐渐恢复正常照样非常有信念的”，在此前的债权重组阐明会上，融创中国董事会主席孙宏斌如是说道。

去年年尾，伴随着境外债权完成重组，融创中国又跨过了一道坎，而新的一年，摆在孙宏斌面前的，是如何恢复经营，如何兑现“保交楼”承诺。

为此，融创再出新招。

最新消息显示，月日，融创中国宣告出卖石家庄地方商务区项目股权予合作方，此次交易的代价为亿元。

上述交易完成后，融创中国将再也不持有目标公司的任何股权。

对融创中国而言，此次资产出卖不仅可能加重企业原有的债权，更能实现一部分资金的回笼。

至于项目层面，完成出卖之后，由石家庄国资委控股，有利于加快项目后续的建设和交付，助推“保交楼”工作的顺利举行。

出卖融创加快了项目出卖的进度。

月日晚间，融创中国发布告示称，其于合作方石家庄正太建设发展有限公司订立协议，据此，合作方同意受让目标公司石家庄市地方商务区开发有限公司权利，代价为亿元。

现实上，对融创中国而言，资产出卖亦是其“纾困”的方式之一。

告示提到，此次交易价格为亿元，其中，亿元用于抵销融创欠付合作方的债权，剩余亿元则由合作方以现金的方式支付，且出卖所得的金额，融创同样规划用于石家庄的项目施工建设及保交楼。

也就是说，本次交易事后，融创不仅结清了与合作方之间的欠款，加重了企业原有的负债压力，通过出卖回笼的资金，也将接续推进其余项目的建设及交付，可谓是一举两得。

至于此次交易的石家庄地方商务区项目，与交易完成后由合作方正太建设全资在持有，而正太建设由石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会持有权利。

因此，项目后续的开发建设、资金投入由石家庄国资委全权负责，有利于推进项目恢复正常的开发建设，实现资产盘活。

观点新媒体相识到，上述项目由融创与石家庄政府年年中签订，同年月日下午，融创以亿元的代价斩获了石家庄“号工程”地方商务区的一宗商服用地，同年月、月，融创又接连以亿元、亿元的代价于地方商务区拿地。

拿地之后，项目迅速进入了开发建设的阶段，从市场披露的信息来看，项目推广案名“融创·时代中心”，地名办答应名为臻品园、臻和园、臻善园、融创商务中心等，项目的总布局建筑面积约万平方米，主要包括住宅、商业及写字楼等，其中住宅共计布局了栋，一期布局栋小高层，均为层至层的住宅产品。

次年，石家庄地方商务区项目正式入市。

其中，年月日，项目取得首批预售许可证，预售总面积为万平方米，预售项目为臻品园号住宅楼，同年，该公司共计拿到张预售证，随后年、年及年，该公司共计获取张预售许可证。

数据来源：石家庄行政审批局、观点指数整理据石家庄当地媒体报道，年月日，项目正式开盘即售罄，年内六次加推均取得优异成就。

截至目前，项目一期、二期根本售罄，三期目前仅剩号楼和号楼有部分项目在售。

而根据告示披露的情况发现，石家庄地方商务区项目的可售物业建筑面积约为万平方米（占总建筑面积），可售物业中已售面积约为万平方米，剩余正在开发建设中。

按此计算，项目拿地至今五年时候，还有的可售部分正在开发建设当中，后续仍需投入大量的资金，而融创中国通过出卖，将项目交由石家庄国资委接盘，无疑可能加快项目后续的开发进度。

纾困路去年月日，融创中国境外债重组正式生效，这场走过了个月的漫长旅程，终于落下帷幕。

尔后，接连完成境内外债权重组之后，融创需要聚焦的是如何迅速恢复正常的经营状态？如何完成保交楼义务？纵观融创的纾困路可能发现，这家企业主要透过两个方式来实现上述目标。

其一，加快融资落地。

据相识，自年以来，融创先后申请了保交楼专项借款、配套融资等。

依据此前披露的数据，其第一批次及第二批次的保交楼资金，共计落地约亿元。

进入年，全国加快建树房地产融资协调机制，分批提出可能给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。

月份，首批房地产项目融资“白名单”正式发布，其中融创中国一批入围项目超过个项目，波及地块包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等都会。

“白名单”的推进和落地，可能确保融资资金到位后，迅速投入到项目的建设当中，为保交楼项目提供响应的支持，从而加快项目的工程进度。

更重要的是，监管层面理解要求，白名单项目需要满足预售资金未被抽挪、有典质物等条件，以及接受贷款资金封闭管理，这在一定程度上提振了市场的信念，同时确保了项目资金的落地和到位。

数据来源：暗地报道、观点指数整理除了融资端的发力，其二，融创亦接连通过资产出卖等方式，借力多渠道资金。

去年至今，融创中国接连出卖了深圳冰雪文旅城项目、重庆文旅城的酒店资产、与首开股分合作的福州榕耀之城项目股权、与新湖中宝合作的上海亚龙项目股权等等。

而孙宏斌的白衣骑士则包括机构、金融机构、项目合作方等。

一般来讲，机构、金融机构通过项目的收买，实现对项目的资金输血，从而加快项目的开发建设进度。

至于合作方收买，一方面可能实现合作项目与出险房企的分割，加快保交楼的进度，推进项目的整体开发建设；另一方面，通过项目股权的交易，可能化解融创与各个合作方之间的债权，可谓是一举两得的纾困方式。

显然，通过融资加速、项目出卖，融创中国可能加快恢复项目正常开发进度、推进保交付。

有数据显示，年全年，融创在全国个都会实现个项目交付，合计交付套数万套、交付面积万平方米。

不过，融创同样需要警惕的是，在大量优质项目转让的同时，企业仍需保障自身后续经营所需，避免“无米可炊”的尴尬境地。