一间客房3000万 五星大酒店集体大甩卖

时间： 2024-03-21 16:05     来源：未知

疫情三年，房地产行业被重重地推了一把，陷入流动性危机的房企自己都一脑门官司，很难分身扩张期间建起来的五星级酒店。

玩过游戏《地产大亨》的人都知道，名下的资产地段再好、再值钱，到了现金流告急的时候，该卖还是得卖——这是玩家留在牌桌上的唯一方法。

文马延君编辑辛野运营泡芙奢牌酒店，摆上货架伫立在苏州河边，尽收外滩和陆家嘴景色的上海宝格丽酒店，从来不缺话题。

无论是“位名媛拼一间外滩观景房”，还是“跨年夜房费最高达余万”，都为它渡上了网红滤镜，魔幻之余凸显出稀缺与卑贱。

直到一则出售公告穿透迷雾，揭示出它真正的价值。

年月，华侨城（亚洲）发布公告称，已将上海苏河湾项目部分资产以亿元的成交价出售。

项目中最引人瞩目的标的，莫过于上海宝格丽酒店。

这家耗时六年打造，于年正式营业的超奢华五星级酒店，是全世界第六家、中国第二家宝格丽酒店，官方自豪地形容它是“桂冠的第六颗璀璨宝石”。

从每晚最低六七千元的房间售价来看，它的定位已经是顶奢级别，一度被称为“上海最贵酒店”“奢华王牌”。

▲上海宝格丽酒店。

图在上海宝格丽酒店开业之初，林灿就曾去打卡体验，至今历历在目，“大堂的屏风是古罗马万神殿地砖的图案，所有家具都是意大利顶级家居品牌，餐厅由米其林星级厨师主理，口味无可抉剔”。

短短五年过去，景色无限的宝格丽酒店就已低调卖身。

而在近两年，还有不少五星级酒店，排着队被业主方摆上货架，换了新主人。

年月之前，北京威斯汀酒店后面还会被冠上“金茂”二字，那时它还是中国金茂旗下一处亮眼的资产。

但在那之后，“金茂”被轻轻抹去，这家燕莎桥下的五星级酒店全名成为了北京渤海润泽威斯汀酒店。

买方北京渤海润泽贸易解决，以约亿元的价格将其收入囊中。

▲北京威斯汀酒店。

图携程旅行年月日，风暴中的碧桂园，也在广州产权交易所挂牌转让包括凤凰酒店、人和公寓楼、藏珑府办公楼等在内的一系列资产，其中凤凰酒店作为天下首家以“白金五星级”标准建造的自然山水酒店，拟转让价格最高，达到了亿元。

据第三方机构迈点研究院统计，年，拍卖价格在亿元以上的酒店数目共起，其中上海虹口三至喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、宁波远洲大酒店、上海万达瑞华酒店等奢华酒店，均在年挂牌出售。

部分没有被出售的五星级酒店，也面临着不同程度的危机。

譬如天津天房集团旗下的天津丽思卡尔顿酒店，它是天津市标志性建筑，也是天津首家奢华酒店，坐落于原英租界，酒店前身是年创建的戈登堂，即英租界工部局大楼，开业已经余年。

但在年月，它和三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店被当作抵押物拍卖。

经历了三轮降价后，一名神秘买家“”以亿元的价格打包买下。

降了价格能卖出去都算顺利，同样在年被挂牌拍卖的深圳佳兆业金沙湾大酒店，评估价为亿元，但起拍价仅为亿元，临拍前被撤回。

最新传出卖身消息的，是三亚海棠湾最受瞩目的地标——亚特兰蒂斯。

这家占地总面积达万平方米，集度假酒店、娱乐、餐饮等大业态于一体的旅游综合体，由复星旅文投资逾百亿元建造，自年开业以来，一直是三亚旅游的一张名片。

价格是它最显著的标签之一，本年春节期间最贵的皇家套房一晚售价高达万元。

▲亚特兰蒂斯酒店曾为热播剧《亲爱的，酷爱的》取景地，主角住的波塞冬水底套房售价元一晚。

图影视截图而就在不久前的月日，路透社援引消息人士称，复星国际为淘汰债务，拟出售三亚亚特兰蒂斯酒店所有或部分股权。

复星方面的回复是：“我们的态度是开放的，但前提是在计谋认同和价值认同上坚持一致。

从事酒店征询行业的赵杰雄回忆，五星级酒店出售潮从年就开始有苗头了，在年年底算是达到了一个小高潮，“客岁旅游业恢复势头很好，对比前两年，酒店入住率、房间价格都在上升，为卖家提供了优良的交易时机，也为买家提供了交易决心信念”。

至于被卖的为什么大多是奢牌酒店，起因也都简单直接。

“地主家也没余粮了”，赵杰雄诠释说，海内五星级酒店的业主方多为万达、碧桂园、绿地、华侨城等房地产企业，过去在地产开辟项目中积累了不少星级酒店资产，当债务泛起题目，需要获取流动资金时，投入大、经营前景不明确的重资产酒店，往往成为了开始被急着甩掉的“包袱”。

辉煌与伏笔五星级酒店在海内的崛起，有一根清晰的、和经济发展同频的脉络。

早在年，还在上初中的林灿，就经常随着身为化工企业董事长的父亲出入五星级酒店。

在那个年月，这是身份的象征，在金碧辉煌的处所出差谈生意、招待客户，“为的是面子好看”。

他们最常住的是喜来登和凯悦，在林灿的记忆里，五星级酒店的特征是“新”和“大”，她见过当时上海金茂凯悦号称全世界最高的大堂，也在广州的酒店见过一整面墙的鱼缸，“看得我都呆住了”。

▲上海浦东金茂凯悦酒店。

图视觉中国林灿刚刚接触五星级酒店那几年，也是海内五星级酒店刚刚起步的阶段。

年广州白天鹅宾馆开业，这也是中国第一家五星级酒店，此后十几年，五星级酒店多为接待外宾、政要、华侨。

随着外资连续进入中国，年先后，上海才泛起了一批包括波特曼丽思卡尔顿、浦东香格里拉、浦西四季等国际大牌五星级酒店。

钱的流向，决定了五星级酒店扩张的步伐和节拍。

到了年先后，北京西城金融街一口吻开出了洲际、威斯汀和丽思卡尔顿三家奢华酒店。

那时，证监会、银监会、保监会与各大银行正连续入驻金融街，曾经危房林立，杂院连片的老城区摇身一变成为了寸土寸金的处所，等候公司上市的公司董事长和高层解决人员拖着行李箱、踢踏着皮鞋，昂首挺胸地成为三家酒店的主要客户。

紧接着，年举办的北京奥运会，更是聚齐了国际着名酒店对新兴市场的炙热目光。

希尔顿、柏悦、瑜舍和颐和安缦等家国际饭店治理集团的个品牌，又连续在北京登场。

从世界各地涌向中国的外国人，也将五星级酒店的价格抬到史无前例的高点。

《证券日报》统计过，年北京五星级饭店的标准间均匀价格为元天，近年同期高倍。

以均匀入住率％为假设，北京星级酒店受益于奥运概念，均匀收入增加率凌驾％，而临近奥运场馆地区的酒店收入增加率有可能凌驾倍。

那也是基建炽热、中国房地产行业蓬勃发展的年月，地产商们捧着巨额资金大肆拿地，但处所政府为了拉动区域经济整体发展，给出了新的条件。

赵杰雄提到：“当时不少处所政府在土地出让时，会要求配套建设高星级酒店，既能发展文旅，又能招商引资、提升城市形象。

例如福建省三明市就曾在年的地块出让中，明确要求“土地竞买人到场竞买时，须提供五星级酒店受权经营证明，或国际品牌酒店解决公司五星级酒店托管协议（竞争意向书），保证在酒店开业后年内评星达标”。

如果没能按期评上五星级，则需要“在年评星期满日内，补缴土地出让金万元，逾期按日加收滞纳金‰”，代价高昂。

建设起一座辉煌巍峨的五星级酒店，能拉高城市天际线，也是经济向好的有力注脚。

为了打造好这张城市名片，处所政府也会给予相应补贴。

年，深圳市宝山区就明文规定规定，“在我区建成开业，并获得国家旅游局评定的五星级或白金五星级酒店，分手奖励万元和万元”。

华丽酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱曾统计，年至年，天下五星级酒店的数目增加了倍。

那段时间，不但一二线城市五星级酒店数目呈井喷状态，在更广漠的低线城市，也泛起了五星级酒店的身影。

贵州省黔南州，就将推进个县市家五星级酒店项目建设，写进了年政府计划草案的公开述说中。

尽管建设五星级酒店有助于快速拿地、获取补贴，建设酒店在地产商眼中，并称不上一份“划算买卖”。

“高级酒店，尤其是五星级酒店建设成本非常高，每平米投资在万元以上，而且酒店不像写字楼出售方便，属于收益率较低的低效资产，所以不少地产商会把酒店拖到末端再建。

赵杰雄诠释。

而费尽力气建起了五星级酒店，经营也是开辟商要面临的一道难关。

我国星级酒店相干评定标准，对酒店的装修、举措措施、服务等有着明确规定，很多地产商会将经营解决委托给国际着名酒店品牌，例如万达地产在各地的酒店，就分手和洲际、喜来登、凯悦竞争，运营解决费用不是一笔小数目。

“经营一家五星级酒店，业主方每年要向酒店解决方付出百万元的根基解决费，和奖励解决费，这两项费用都在逐年上涨，其中奖励解决费涨幅更猛，近十年已经从六七百万涨到了千万的水平。

赵杰雄说道。

但在决心信念高涨的年月，这些“小钱”并没有阻挡财大气粗的地产商们挥洒激情。

一度，各大酒店品牌在当面金主的鼎力支持下，于北京轮番上阵，各领风骚。

年，柏悦坚持了两年的“京城最高餐厅”记载被国贸大饭店打破；年，四季酒店开到了凯宾斯基旁边；年，坐落于金鱼胡同、主打四合院套房的北京华尔道夫正式开业，被誉为“奢华酒店天花板”；而同年毗连彼时的京城新地标中央电视台建起的瑰丽酒店，则凭借“更出片”的下午茶，在挪动互联网期间成为了社交媒体上最红火的酒店之一。

▲瑰丽酒店的打卡照在社交媒体上红火。

图小红书截图到了年，在中国经营的五星级酒店数目达到了巅峰，据统计共计家。

但房地产公司的动荡，酒店品牌高昂的解决费用，和疫情的突发，也为后来的五星级酒店出售潮埋下了伏笔。

地产商割肉，“煤老板”抄底文旅部官网显示，截止年月，天下五星级酒店共有家，而《天下星级酒店统计观察述说》显示，年至年，天下挂牌五星级酒店数目均为负增加。

▲年至年，天下星级酒店数目下滑。

图迈点研究院这里面，简直看不到外乡品牌的身影。

在英国品牌评估机构“品牌金融”发布的年度“全世界酒店品牌价值强”榜单中，排名前的只有四个中国品牌，其中仅总部在中国香港的香格里拉名列第，锦江、汉庭和全季分手位列位、位和位，但这些酒店集团主打的都是经济型酒店，奢华型酒店的市场，还是被历史更为久长的外国集团牢牢占据。

酒店行业人士透露，业内普遍认为宝格丽、丽思卡尔顿、四季、半岛等酒店为奢华五星级酒店，柏悦、洲际、酒店等是佳构五星级酒店，凯悦、喜来登、希尔顿等是商务范的奢华五星级酒店。

至于其它酒店，“属于五星级中的经济适用型”。

在赵杰雄看来，海边疆产商的酒店生意还是沿用了地产思维，更看重资产价值，在解决、经营、服务方面的教训有余。

万达在年开业了家酒店，但那一年的财报显示，这些酒店整年净亏损了亿港元。

富力地产于年用亿接盘了万达的家酒店，紧接着也连续亏损了年。

疫情三年，房地产行业被重重地推了一把，陷入流动性危机的房企自己都一脑门官司，很难分身扩张期间建起来的五星级酒店。

让宝格丽酒店在上海北外滩拔地而起的华侨城，就是一个典型例子。

年着手于苏州河边建设这家酒店时，宝格丽顶级奢华品牌的标签让苏河湾这一地块名声大噪，使得地价连年飙升，华侨城也拿到了撬动房地产销售、贸易综合体等更多生意的钥匙。

▲宝格丽酒店让苏河湾地块名声大噪，图高德舆图截图但酒店一建就是五六年，年月开业一年多又遇上了疫情，危害叠加之下，曾经的房产圈巨擘华侨城在年迎来了首度亏损，而其子公司、上海宝格丽酒店的业主华侨城（亚洲）更是从年开始就一直亏损，到了年更面临接近亿的负债。

玩过游戏《地产大亨》的人都知道，名下的资产地段再好、再值钱，到了现金流告急的时候，该卖还是得卖——这是玩家留在牌桌上的唯一方法。

年，华侨城（亚洲）先因此亿元的价格，将紧邻酒店的宝格丽公寓的股权出售，只为了回笼资金。

同时，宝格丽酒店也被轻轻提上了售卖日程，直到年年底，以亿元的底价成交。

至于出售的获益，卖方说得很分明——能够盘活公司资产、加快资产周转；出售产生的现金能够用于归还贷款及假贷，并可升高集团计息负债等等。

最终通过这次腾挪转手，华侨城（亚洲）的收益约为万元。

同期间卖掉五星级酒店的业主，思量大同小异。

金茂北京置业出售北京威斯汀酒店时，中国金茂公告称，“这在现在市场状态下因此合理价格实现酒店整体销售的良机”。

出售带来的现金流及利润，将用来优化集团整体财务状态及营运资金。

反观接盘的买方，则是另外一番景象。

上海宝格丽酒店的新主人江苏金峰水泥集团，是江苏省最大的水泥出产企业，也是天下最大的单个水泥出产基地。

斥资亿元拿下宝格丽之前的三个月，金峰水泥刚刚以亿元的价格收购了上海虹口三至喜来登酒店，两者位置相距无非公里。

“水泥大王”上海滩扫货，一度成为圈内最热议的话题。

知恋人士向凤凰网透露，金峰水泥拿了亿元的银行授信来抄底房地产，价格是买家最在意的因素，“上海待售的酒店和写字楼根基上已经被盘查过一遍”。

但此番扫货，买家并不着急出手，“他们此刻的策略是有便宜的就购入，不便宜就慢慢谈”。

该人士还透露，金峰水泥收购上海宝格丽酒店时，一开始对方的报价是多亿元，但末端谈到多亿元成交了。

而在此之前接盘北京金茂威斯汀酒店的渤海润泽，后台更加神秘。

这家贸易解决有限公司交易前两个月刚刚成立，注册资源仅有万元，却出了亿元的接盘价，当面的股东为石翠和苏福蛇两名自然人。

经济观察报获悉，二人当面是陕西榆林府谷县的中搜集团，这是一家从事煤炭开采、洗煤、煤化工等业务的典型煤炭企业，在府谷等地还开辟有房地产项目。

能源和煤炭的实业老板们从新出手，也标志着五星级酒店的投资进入了新的期间。

在赵焕焱看来，无论是“水泥大佬”还是其他企业搞跨界投资，收购酒店，都是愿望通过优良物业追求中长期收益，丰富自己的多元化计谋。

无非，并非所有资产都能找到接盘人，也有不少“砸在手里”的酒店资产。

对比于一二线城市增值空间更大的五星级酒店，低线城市的五星级酒店出售更为艰难。

按照阿里资产司法拍卖官网消息，年月日，位于珲春市靖和街的希尔顿酒店九处综合房地产及附属物整体以万元的价格开拍，最终因无人出价而流拍。

年月，合肥元一希尔顿酒店建筑物及占用土地、举措措施、存货、无形资产等资产以亿元的价格起拍，最终也因无人出价而流拍。

▲位于珲春市靖和街的希尔顿酒店。

图携程旅行酒店降级，大堂成“开光圣地”当面的主人变了，五星级酒店本身也在变化。

这几年，林灿赫然感到五星级酒店对她的吸引力下降了，“早些年出去玩，想住好一点，只能选择五星级酒店，后来是喜欢到各种品牌的酒店打卡，此刻看多了也觉得千篇同等”。

但让林灿不再执着于选择五星级酒店的底子起因，是“性价比没那么高了”。

市区的通俗五星级酒店大多风格统一，年份较久，没有商务需求，她更愿意住在风景更好的远郊酒店，“不少新建的高端度假酒店，服务、举措措施和五星级酒店没什么差别，更有特色，价格还要更便宜”。

当五星级酒店日渐普及，它所附带的“面子”“格调”光环正在悄然消散。

社交平台上，关于五星级酒店举措措施老旧、服务质量下降的吐槽也在逐步增多，“没有全屋智能零碎，没有自动机器人送餐，浴室做不到干湿涣散，中央空调只能统一调节”等细节题目，成为了老旧高星酒店的通病。

更赫然的转变节点发生在年，博主“花总丢了金箍棒”发布了《杯子的秘密》视频，包括宝格丽酒店在内的多家五星级酒店卫生状态堪忧，让出产者对五星级酒店的信任度大打折扣。

▲“花总”发布《杯子的秘密》揭发五星酒店卫生状态。

图微博截图过去，级大公司的高管、金融行业人士和社会绅士，是五星级酒店最忠厚的客户群体。

就像《繁花》里宝总在平静饭店有长包房同样，阿里巴巴集团前董事会主席张勇在杭州喜来登酒店一住就是十几年。

不少全世界强外企，也会要求员工出差必须住五星级酒店，某种程度上这也是公司面子的延长。

但如今期间风向在变，很多五星级酒店的常客，也面临着“住不起了”的难堪境遇。

张升是北京一家金融公司的司理，住五星级酒店一直是出差标配，而就在年底，一趟到杭州的工作行程中，他发现常住的酒店从万豪换成为了一家四星级酒店。

公司行政含蓄地提醒他，“所有人的出差标准都调低了一档”。

随着疫情的影响逐步消散，酒店旅游行业也在回暖，不少此前经历过重创的五星级酒店，也推出了“自救”套餐。

年底，“花元办五星级酒店自助年卡”冲上了热搜，有网友分享了在青岛美高梅酒店自助餐打卡的糊口，如今已经僵持了天，日均餐费降到了元。

售卖各类年卡的五星级酒店不止一家，北京、上海、苏州等地的着名酒店都推出了元、元的早餐年卡，还有酒店另辟门路，与当地着名茶庄竞争，推出了特色茶点下午茶，定价为每位顾客元。

五星级酒店降级下沉的路线上，还泛起了意外的转折。

在“上班不如上香”的玄学大浪潮中，不少奢华酒店的大堂，意外成为很多年轻人“聚财气”“给自己开光”的首选场所。

他们不会去前台花几千块入住，但会去旁边的咖啡厅花几十块点上一杯咖啡，一坐就是一下午。

和外边挤满了打工人的星巴克们不同样，风水大师精心设计的大堂布局，流水生财的喷泉和锦鲤池，还有来来往往的高端商务人士，都能成为“求财转运”的一环。

在社交平台上，有人晒出西安经开洲际酒店的照片，称在“命运运限欠好的时候多来坐坐，提高一下自己的能量场和频率”，有人在评论区中应和道：“为了年能有好的开头，特意订了厦门希尔顿跨年睡了一晚，下午退房去了普陀寺，感受心境更平和了”。

一名经常到五星级酒店大堂工作的人吐槽说，“每次去咖啡馆，看着文艺范儿的老板，逼仄的桌椅环境，就觉得赚不到钱”，而点上五星级酒店元一杯的咖啡，搭配金碧辉煌的装饰，“光是看着就感受人生更有愿望了”。

但在资深酒店从业者看来，对比于天天硬件、人工的数万元消耗，各类自助年卡、下午茶的营收仍是无济于事，缓解客流焦虑与经营压力，可能还需更深远的思量。

“其真实年先后，海内五星级酒店大规模上线时，就有过一次高星级酒店出售潮，起因不外乎限制三公出产、酒店运营方不专业导致亏损，和地产商回笼资金。

赵杰雄感叹道：“行业起升沉伏，倒也不是稀罕事了。

（应受访者要求，林灿、赵杰雄为化名）参考资料期间财经《被甩卖的五星级酒店》经济观察报《煤老板归来“围猎”房地产》凤凰网财经《亿，抄底“上海滩”？》经济观察报《卖了再难买回的资产上了货架》钛媒体《央企金茂、华侨城为什么都在卖酒店？》陈斯文《中国酒店往事》文章为每日人物原创，侵权必究。