千亿资产的潮汕老板，走到违约边缘

时间： 2023-12-21 00:05     来源：未知

记者丨马小雨江一苇编辑丨谭璐亿资产的老牌地产商，绝境求生。

月日，华南城通告，年月到期的票据，已获取持有人赞成，拟展期至年月日，年利率从降至，未偿还本金金额约亿美元。

华南城创始人、联席主席郑松兴，依然开心不起来。

还有笔票据（包括年月、月、月及月到期票据），尚未取得持有人的必要赞成，未偿还本金金额合约亿美元。

这是郑松兴引入深圳国资特区建发集团之后，再度寻求债务展期，可惜未获全功，后续若不能协商一致，则将违约。

国资救场，如故困难。

匆匆展期华南城的这波美元债展期，有点匆匆。

月日，郑松兴才联署签名，发布债权人意见征求通告，距离月日的宽期限，仅剩天。

“目的是最大限度坚持不触发违约。

他和联席主席李文雄解释，过去三年，一直在竭尽全力踊跃化解流动性危机，“将用尽所有办法维持公司的正常运营。

李为特区建发董事长，代表华南城的大股东。

华南城在通告中着重形容不利影响，如房地产销售下滑、预算资金监管、房企负面信用危机以及汇率贬值等，只是未明确，大股东是否给予撑持。

来源：华南城让郑松兴等大伤脑筋的美元债，已片面展期过一次。

去年月，特区建发与票据受托人花旗国际签订“维好协定”，为华南城和郑松兴胜利夺取大都投资人赞成，实现五笔美元债展期。

这次展期，本金总和约为百亿人民币，其中，笔美元债在年头即已展期。

“公司已经累计支付美元债券本息近亿美元，总本息还款比例高出。

华南城走漏，从去年头首次展期至今，其偿付比例远高于市场的平均水平。

残酷的现实是，受销售下滑等影响，其现金流状况未得到根个性修复。

月日，郑松兴等再发通告，宣告“没钱”，不仅展期境外债，月到期的亿元境内债务，也无法支付。

国资驰援“有了国资的驰援，还走到这一结果，令人错愕。

一家粤系房企人士表示，其在月就听闻华南城再次寻求展期的消息，没想到其背靠国资，依然未解脱困境。

年月，郑松兴接受特区建发入股，后者以亿港元认购亿股新股，持股比例达。

创始人郑松兴的持股比例，则浓缩至，让出第一大股东的位置。

有了国资背书，郑松兴的偿债和展期事务，希望变得顺利。

先在去年月，完成笔美元债片面展期，且统一了年息率。

“去年之所以赞成，接受利率下降，主要在于信赖特区建发的维好协定，且本金偿付的日期异常明确。

一位债券持有人告诉《》记者，他的那笔债券，本来年息为，降为。

客观地说，特区建发的确尽了全力。

这家国资，去年两度接盘华南城的资产，涉及物业和西安华南城股权，注入资金高出亿元。

月，郑松兴得以与大股东协作，盘活南昌、郑州、南宁项目；特区建发旗下公司牵头，设立股权投资基金，总规模约亿港元，为项目注入资金。

今年月，又是特区建发协助，华南城与家银行签署银团贷款合同，总额约亿元，贷款期三年，年利率仅。

这是郑松兴创业以来获取的最大单笔融资，通过置换高息贷款，预计每年利息成本，就将节约亿元。

无奈，华南城债务繁重，造血威力跟不上。

今年月，华南城经营业务，收入只有亿港元，同比减少；截至月末，其总计息债务，则高达亿港元。

同时，郑松兴手头能用的现金，则只有亿港元，短期内债务缺口较大。

展期未全部通过，这道坎，他的确不易过。

期待渡劫困于债务的郑松兴，曾经也是一个造富神话。

年，这位潮汕商人联合多位老乡，斥资亿元共同创业，历时天，就打造出深圳华南城。

来源：华南城厥后，郑松兴又将华南城模式，复制到西安、郑州等地。

华南城非一般地产企业，定位于综合商贸物流中心的开发商和运营商，从事专业批发市场、仓储物流配送、综合物业管理等业务，操盘项目规模都很大，收入相当部门，则来自物业销售。

截至月，华南城总资产为亿，但是，郑松兴在全国只有个项目，均为超级大盘，多个项目，建筑面积在百万平米以上。

巅峰时期，华南城市值超亿港元，甚至腾讯都有兴趣，前后入股亿港元。

郑松兴的项目资产，团体较为清楚，且多位于省会城市，尤其在深圳，拥有可观土地，潜力伟大。

据暗地披露，深圳华南城一期城市更新项目规划，地块占地面积为万平方米，预计更新后建筑面积高出万平方米，团体商业价值就高出亿元。

起初，郑只是困于流动性，基本盘尚扎实，这是特区建发入股的关键考量。

无奈，楼市下行影响物业销售，其商贸业务的复苏也较迟钝，这些都高出了郑松兴和特区建发的预期。

目前，郑松兴团队在处置责罚债务同时，同步在提生园区运营，不变商户，完善家产生态圈。

好比，今年月，他们和中壹汉方馆（深圳）中医药公司一路，联手打造张仲景国医大学（深圳）、中医药科技家产园。

现在，美元债展期未片面通过，又生变数。

“若展期失败，公司的正常运营及还本付息将片面中止，大股东对华南城的撑持也无法推行。

华南城之前称。

据日郑松兴、李文雄的联署通告，的票面总额持有人，投票撑持了征求赞成，不排除可能再“提供更佳或更优的条款”。

大都债权人，还是给予了谅解，但愿华南城能安然渡劫。