业内：一线城市非核心区或取缔限购

时间： 2024-03-25 15:32     来源：未知

原标题问题：房地产，突传重磅利好！今天，地产指数突然狂拉超。

银行、人民币等资产的上涨与此也存在着较强的关联。

那么，房地产为何突然爆发？分析人士以为，与一些市场传闻有关。

月日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，指出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，体系谋划相关撑持政策，有效激发潜在需求。

今天上午，即有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会片面聚焦两个方向：一是片面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

据券商中国记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。

而融资协调机制正在落地。

地产股拉升今天早盘，股地产股突然拉升。

京投发展、滨江发展、华发股份等地产股集体发力，地产指数亦大幅拉升近。

港股内房股午后震荡走强，北京建设涨超，天誉置业涨超，龙湖集团、宝龙地产、绿城中国跟涨。

从上周的数据来看，新房贩卖环比上升，同比降落，重点城市逐渐修复中。

上周（）个城市商品房成交合计万平米，周环比增长，周同比。

其中：一线城市周环比增长，周同比降落；二线城市周环比增长，周同比降落；三四线城市周环比增长，周同比降落。

二手房成交环比上升，同比降落，二手房持续修复中。

上周（）个城市二手房成交合计万平米，周环比增长，周同比降落。

其中：一线城市周环比增长，周同比降落；二线城市周环比增长，周同比降落；三四线城市周环比增长，周同比增长。

然而，月日当周，国信高频宏观扩散指数仍维持负值，指数接续明显下行。

从分项来看，本周消费、投资领域景气有所回落，房地产领域景气转变不大。

从节令性比较来看，本周指数类型化后接续下行，表现逊于历史平均水平，指向国内经济增长向上动力仍偏弱。

从—月份的数据来看，全国房地产开发投资亿元，同比降落。

而同期，全国固定资产投资增速达。

这意味着，房地产对经济的确形成了必然拖累。

因此，这个板块走强，也意味着经济助力会大幅增长。

而若房地产市场持续向好，亦会带动人民币资产上行，并吸引外资进入中国市场。

利好传来那么，究竟还会有何利好刺激呢？月日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，指出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，体系谋划相关撑持政策，有效激发潜在需求。

方正证券房地产研究员刘清海表示，此次会议明确房地产“支柱财产”职位地方，促成“平稳重康发展”再提及。

国常会指出，房地产财产链条长、涉及面广，事关人民群众亲身利益，事关经济社会发展大局，再次明确房地产行业的“支柱”职位地方。

同时强调，要促成房地产市场平稳重康发展。

国常会强调，房地产行业对国家经济与民生的主要性，证明了确保行业不发生体系性风险，及促成行业平稳重康发展的必要性。

进一步优化房地产政策，期待政策持续呵护。

国常会指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，体系谋划相关撑持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。

年开年以来，在地方被充分给予调控自立权的配景之下，一线城市与杭州等核心二线城市陆续放松限购政策，奠定了年政策宽松的基调。

此次国常会再提及需优化房地产政策，同时明确政策将“体系谋划”，或意味着二季度各地将再次迎来更有效的供需两侧优化政策。

同时，美联储近期释放降息预期，我国房贷利率有望进一步翻开下行空间，行业企稳将具备更加完美的政策环境。

完美“市场保障”体系，着力构建发展新模式。

国常会指出要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系转变，加快完美“市场保障”的住房供给体系，改造商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

该表述延续了政府工作告诉要求，“着力”两个字进一步体现了中央对于构建房地产发展新模式的踊跃态度，年各地保障房推进规划或将提速。

伴有租赁住房贷款撑持规划的不断落地，看好各地陆续收购项目用作保租房，助于构建新模式的同时，消化楼市库存、改善供求关系。

今天上午，市场流传出一则传闻：不久就会有地产相关文件出台，会片面聚焦两个方向：一是片面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

而据券商中国记者了解，一线城市非核心区域的限购政策的确存在取消的可能性，但目前可能还处于研究阶段，这其中的要害是如何界定“核心区域”。

而且，据银行人士走露，目前，融资协调机制正在落地。

只是，后续还要观察融资规模是否有效放大。

两会以前，市场亦曾传出，有关方面将成立基金，对存量房举行必然收储。

事实上，一年以前，重庆方面就有过类似动作。

彼时，重庆发动设立重庆市住房租赁基金。

基金于年月日注销成立，首期规模亿元，其中重庆发展公司认缴出资，建信住房租赁基金（有限合股）认缴出资。

据重庆发展通告，基金将按照市场化、法治化、商业可持续的原则，收购住宅、商办物业等存量资产，改造为保障性租赁住房或市场化长租房，通过发行公募为主的方式退出，探索形成市场化投资、专业化经营、证券化退出的可持续租赁住房供给新模式。