猖獗！三个都会，三个地王！

时间： 2024-03-28 21:09     来源：未知

作者：余飞从去年下半年开始，有心者便试图操纵地王重生，来提振市场的信心。

所以，我们看到，自去年年中以来，久违的地王，频繁泛起在了人们的视野之中。

成都、杭州、青岛、南京、东莞、合肥、长沙以及一线城市广州，都拍出了或区域地王或单价地王或总价地王。

进入年，随着官方对楼市态度的大转弯，救市心情的急切，地方城市在制造地王路上，越发肆无忌惮。

月日，一天里就诞生了三个地王，三个地王泛起的城市分别是姑苏、宁波、厦门。

姑苏方面，断供地块十年的第一豪宅片区产业园区双湖板块，一宗住宅地块开拍。

十年不曾供地，强烈程度可想而知。

最终经过轮竞拍，被绿城以总价亿元、楼面价约元平米、溢价率竞获地块，成为姑苏新地王，同时也刷新了江苏省地价上限。

间隔姑苏不远处的宁波，江北湾头地块，因为得天独厚的地理位置和的低容积率，起拍价便创下了汗青新高，高达元㎡。

最终经过轮竞争，被宁波山河万里与宁波东部新城开发投资集团有限公司联合拿下，楼面价元㎡，溢价率，总价亿元，成为宁波单价新地王。

同一天，厦门也再出地王。

依据中国房地产报披露，月日，厦门年首场地皮拍卖诞生了楼面地价新“地王”，思明区将军祠地块被厦门国贸以亿元总价，折合楼面地价万元平方米拿下，溢价率高达。

一天时候，地王炸锅般泛起，让吃瓜的我们，有点丈二的和尚摸不着脑筋，难道一夜之间开发商都变得特别有钱了？现在的宏观情况下，去高价拿地，难道不耽心砸在自己手中？现在的局面是，连万科这样的三好学生都变得让人忧心忡忡，曾经霸榜的恒碧万融，破产的破产，违约的违约，难受的难受，没有一个过得好。

现在，只有国资布景的房企，还有心情和余力去拿地。

而去年年中以来，制造地王的，正好便是这类房企。

看宁波新地王背地，宁波东部新城开发投资，为宁波的市管国企。

厦门新地王背地站台的是厦门国贸，是厦门的国企。

只有姑苏新地王背地站台的绿城是民企。

此外，去年年中以来诞生的地王，也基本都是国资房企站台。

年月日，南京的地王是首开制造的。

同一天，东莞的地王是保利制造的。

月份合肥滨湖区诞生的新地王，更是国资委背书的安徽高速助攻。

长沙月日开福区诞生的地王，则是中国建筑旗下子公司中建信和制造的。

去年年尾，广州琶洲诞生的地王，站台者是广州国企越秀。

君不见，现在市场上民企拿地的都极度少，别说去制造地王了。

反过去说，现在也只有国资房企才有这个实力去制造地王。

中指院之前发布的《百强企业研究陈诉》显示，年百强代表企业拿地金额亿元。

据中指院相关负责人先容，其中间国企是绝对主力，占比达八成。

那末，一系列关键问题来了：问题一：现在的地王，是市场自身走势形成的吗？从国家统计局反馈的数据来看，显然不是，而是有意为之。

中国楼市已经从年的“双”调整至“双”，即销售面积亿平方米、销售额万亿元分别调整至亿平方米、万亿元左右。

去年又跌至“双”，商品房销售面积跌至亿平方米，销售额跌至万亿元，跌至“双”。

制图：城市财经；数据：国家统计局 制图：城市财经；数据：国家统计局进入年，跌势依旧，而且销量还泛起了跳水。

国家统计局披露：新建商品房销售面积万平方米，同比下降，其中住宅销售面积下降。

新建商品房销售额亿元，下降，其中住宅销售额下降。

来源：国家统计局从走势图可以看到，销售额与销售面积泛起跳水态势。

肯定有人会说，这是春节因素影响。

但看清晰，国家统计局接纳的方式是月与月合计对照。

因为每年的农历春节对应的基本是阳历月份或者月份，春节对应的便是昔时的月份，年对应的是月份。

为了避免春节因素干扰，所以接纳了每年前两个月合计统计。

今年前两个月商品房销售面积下跌了，销售额下跌了。

这意味着，新房基本卖不动。

地王原先是二级市场火爆传导至地皮一级市场形成，然而现在的二级市场不要跌跌不休，基本没有地王诞生的空气。

说白了，都是有意为之。

问题二：为何刻意制造地王？国资房企着力制造地王背地，无非是地方城市想要借助地王制造空气，带动楼市回暖而已。

地王对于市场的提振作用，极度强烈。

一是在于拉动成本上涨，二是给购房者施压，三是给投资者以信心。

年至上半年那一轮房价疯涨，本质便是地皮成本不断疯涨。

面粉价格不断创新高，面包价格焉能不创新高。

但是，当下的这种情况中，民企们都在忙着活下去，忙着降价卖房回笼资金，去完成保交楼任务，去降低自己的负债率，基本无暇也无心去拿地。

所以，这个重担只能国企、央企和地方城投接棒。

然而，现在的地王，对于改变城市房地产基本面，基本发生不了多大作用，这一点，重要在于：一方面，这种地方没有几何民企参与，更像是一种自导自演的游戏而已，依靠国资布景的房企兜底，本就不可继承。

另一方面，就像现在还想着涨价去库存一样，老套路在民众口袋空空的布景下，只会让自己陷入难堪境地。

而且，一旦带动不了市场，反倒会让拿下地王的房企陷入吃亏的难堪，这样的案例比比皆是。

当然，现在拿地和过去的拿地，情况也不一样了，得多都是左右倒右手的暗箱操作。

年月份，财政部就明确提出，不得通过国企购地等方式虚增地皮收入。

年月份，国家审计署发布的《国务院对于年度中间预算执行和其他财政收支的审计工作陈诉》，点名了地方城市的卖地左手倒右手，刷数据现象。

《陈诉》重点审计了省本级及个市县共个地区的财政收支治理情况，并就共性问题延伸了其他地区。

重要发现方面问题： 其中第一条便是违规组织和返还财政收入。

个地区通过“自卖自买”国有资产、虚构地皮交易等方式虚增财政收入亿元，其中发生在县级。

也便是说，市场存在显着的刷数据、暗箱操作现象。

所谓的暗箱操作，便是还存在返还卖地收入的情况。

或者意思便是，让房企高价来拿地，然后返点。

这些举动，让当下的房地产市场扑朔迷离，目击不肯定为真。