卖地收入，回不去了！

时间： 2023-12-21 17:19     来源：未知

作者：余飞年即将谢幕，今年的卖地支出如何了？月日，财政部发布了《年月财政收支状况》，粗疏介绍了过去个月的各种财政支出与支出数据。

前个月，我们的财政支出冲破了万亿，高达亿元，同比增加。

重要贡献在国内增值税板块，仅这一个板块的税收就到达了亿元，同比增加了。

对于如斯高的增速，财政部有诠释，“重要是去年同期留抵退税较多、基数较低”。

财政部划分的税收个名目中有个在下降，包括国内消耗税，企业所得税，个人所得税，进口货物增值税与消耗税，出口退税，印花税，资本税，城镇土地使用税与土地增值税与耕地占用税，环境保护税。

来源：财政部透过这些税收下降的名目，其实可以看出今年国内的消耗环境，企业运营状况，个人支出状况，以及股市状况。

在税收增加的名目中，除了因为去年低基数和退税较多拉升了增速的国内增值税外，增速最高的是车辆购置税。

注明今年汽车卖得不错，不单国内，汽车出口也不错。

这可以从汽车销量数据和汽车出口数据中窥探到。

按照中汽协最新发布的数据，今年前个月，中国品牌乘用车共销售万辆，同比增加，占乘用车销售总量的，占据率比上年同期提升个百分点。

汽车数据方面，官方数据显露，年前月，汽车出口万辆，同比增加。

其中，传统燃油汽车出口万辆，同比增加。

新能源汽车出口万辆，同比增加。

汽车出口快速增加，尤其是新能源汽车出口快速增加，一度成为今年出口增速的担负。

再看财政披露的卖地数据。

其实不看也知道，确定欠好看。

终究土地一级市场和商品房销售二级市场，唇齿相依，一荣俱荣，一损俱损。

商品房销售量不绝下跌，卖地支出怎么可能好得了。

我们的商品房销量去年就曾经从“双”调整至“双”，即销售面积亿平方米、销售额万亿元分别调整至亿平方米、万亿元摆布。

今年前个月，国家统计局披露，商品房销售面积万平方米，同比下降，其中住宅销售面积下降。

商品房销售额亿元，下降，其中住宅销售额下降。

来源：国家统计局在去年大跌的基础上，继续下探。

整年，商品房销量可能会跌至“双”，即销售面积跌至亿平方米摆布、销售额跌至万亿元摆布。

全国卖地支出，自年全国房地产转向之后，也是一路向下。

我们的卖地支出在年见顶，当年卖地支出高达亿元，去年跌至亿元，同比下跌。

今年前个月，财政部披露的数据显露：国有土地使用权出让支出亿元，同比下降。

制图：城市财经；数据：财政部 平均每月卖地支出亿元，以此预估整年卖地支出可能在万亿摆布。

无味是的，财政部披露的前个月卖地支出还只有亿元，这象征着月单月卖地支出高达亿元。

注明各地在年终都在加快推地节奏，在收官之前抢一波收成。

现在上海、深圳均已完成了整年卖地方案。

上海方面，整年卖出了块地，揽收亿元。

卖地支出仍居全国头部，但与之前的卖地支出相比，下降了不少。

年和年，上海土地总出让金额分别约为亿元和亿元。

深圳方面，月日卖出了最后两宗地，整年挂牌了宗宅地，只有宗成交，另外宗终止拍卖，宗流拍，累计收金约亿。

卖地支出相较去年的亿元，下降了。

这种低水平的卖地支出，明年还会降，而且日后低水平卖地支出会成为常态，因为整个房地产市场的黄金时代曾经结束，进入了黑铁时代。

日后，商品房销量即便筑底，也很难反弹，大致是型走势。

供大于求、人口见顶、宏观环境变化、心态变化、高房价与低支出之间无奈逾越的鸿沟，是房地产市场的现状。

在这些利空叠加之下，房地产的销售规模会持续下降。

之前有专家预测，未来的房地产市场，可能终极会在房屋老旧之下的自然更迭需求和改善需求平衡之下，维持在万亿级别。

万亿，我认为还是偏乐观了。

商品房销量如斯，卖地支出的走势也会千篇一律，卖地支出回不去了。

这也象征着，房地产税进入试点流程的时间，可能不会太远了。

卖地支出骤然下降这么多，压力全都给了地方城市，终究卖地支出是地方财政，是地方城市重要的荷包子。

这两年，很多小县城连公交车的运营费用都承担不起，很多城市在抛售国营资产或者经营权，很多城市开始增加罚没支出，以抵充财政。

如财新网报道的河北省霸州市大规模乱罚款。

公开数据显露，按照年月各地公布的年预算执行状况，在个公布了罚没支出数据的地级市中，有个城市年罚没支出呈上升态势，占比跨越。

其中，有个城市罚没支出同比增加跨越。

在卖地支出再也回不去的背景下，需要找到土地财政的替代品，没有什么比房地产税更适合。

有人说，房地产行情如斯冷，若是房地产税试点，岂不会更冷。

听起来，似乎很有情理，但细想不是那末回事。

因为：第一，房地产税重要针对的是多套住房人群，也即针对投资客和炒房客。

在年全国人大发布的“对于授权国务院在部门区域开展房地产税革新试点工作的决定”中，就有明确指出：试点区域的房地产税征税对象为寓居用和非寓居用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

非寓居用房地产继续依照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

总结来看，便是真正的农村宅基地上建设起来的住房不会被征收房地产税外，城市的寓居用房（包括商品房、公寓、小产权房等）与非寓居用房，都得交税。

此外，依照国外和中国香港的征收举措来看，都有免征面积。

也即不是所有人都得交税，拥有一套房的居民，不用忧虑。

房地产税针对的是多套房人群。

至于税率，可能会是累进制。

也即以第二套房屋税率为基准线，第三套房子税率比第二套高，第四套更高，依次递增。

当然，房地产税是地方税，各城市的税率会不一样。

第二，炒房氛围根基没有了。

当下的市场环境中，炒房客根基曾经作壁上观，终究能具备炒房实力的人，认知不会低，他们如今都在寻求解套，谁还会去接盘。

一言以蔽之，房地产税若是未来两年开启试点，不会对市场发生太多负面影响，对于刚需没有影响，因为房地产税不针对只有一套房的刚需。

炒房客如今根基都不炒房了，也发生不了什么影响。

反倒会因为“靴子落地”，打消很多购房者的恐慌。

最重要的是，房地产税试点，会带来一笔不菲的财政支出，一定程度上，能缓解地方城市的财政压力。

在卖地支出回不去，产业财政短期内对大多半城市都没法快速增加的背景下，房地产税，无疑是个不错的新荷包子。