业主拒出资加装电梯后想利用被拒 起诉其余业主被驳回

时间： 2023-12-24 09:03     来源：未知

成都会青羊区某小区业主李某某回绝出资加装电梯费用，电梯建好后又想运用被其他业主回绝。

一怒之下，李某某将其他业主告上法庭……近日，成都青羊法院审结了一起因老旧小区加装电梯产生的修筑物区分所有权纠纷案例。

业主拒出资电梯加装后想运用被拒一怒之下将其他业主告上法庭老旧小区加装电梯作为一项重要的民生工程，对改善小区居民的寓居条件具有重要意思。

成都会青羊区某小区某栋楼某单元共有楼户住户，为方便糊口，居民协商加装电梯，此中楼住户原告李某某同意加装电梯，但提出不卖力电梯费用。

后经全体住户协商一致，签订了《成都会青羊区既有住宅自立增设电梯名目相关业主协定书》，约定了楼各楼层分摊电梯建设费用比例及后期维护费、调养费及电费分摊比例等。

后李某某与业主意某某又签订《补充协定》，约定楼不出电梯建设费用，不享受相应的政府补助，但拥有电梯运用权，按比例分摊交付运用后电梯运行所产生的维修维护等费用。

电梯加装完成后，其余业主要求李某某付出电梯建设费用，李某某依据其与张某某签订的《补充协定》回绝付出，其余业主不认可李某某与张某某签订的《补充协定》，经协商后决定制止其运用电梯。

李某某不屈，起诉至成都青羊法院。

图为业主们出资加装的电梯法院予以驳回：有违权利义务平等和公平原则青羊法院经过审理，查明究竟后，以为楼住户李某某不承担电梯安装费用的诉讼哀求以及要求确认其对电梯享有所有权和运用权的诉讼哀求，没有究竟依据，亦有违权利义务平等和公平原则，予以驳回。

本案中，在该楼栋单元囊括李某某在内的户业主均签名确认的《协定书》中，所约定建设资金楼依照分摊，电梯电费运行费用、电梯维护调养费分摊楼亦为。

李某某虽然付出了电梯平台搭建费用、燃气管道改造费用，但该费用系针对李某某所在楼层的平台搭建及李某某所有房屋的燃气管道改造，并非电梯建设费用，其在未依照《协定书》承担电梯建设费用的情形下，要求确认其对电梯享有所有权和运用权，缺乏究竟和法律依据，亦有违权利义务平等和公平原则。

另外，张某某虽与李某某签订了相关协定书的附件，但其签署的附件内容曾经越过了张某某作为代理业主的权限，因而对于楼住户的诉请，法院不予支持。

红星新闻记者颜雪图据青羊法院延伸浏览 老人阻挡加装电梯建好后又想补交钱运用被全楼回绝（月）日下战书，“老人阻挡装电梯建好又想用被全楼回绝”冲上热搜，引发热议。

近日，最高人民法院发布老旧小区既有住宅加装电梯典型案例。

最高人民法院发布老旧小区既有住宅加装电梯典型案例，图为公号截图此中一个案例就柿煜人阻挡装电梯建好又想用被全楼回绝，由于邻居以为他让工程耽搁年多。

如下为案例内容——未同意加装电梯业主补交出资后有权运用电梯——郭某与谢某等修筑物区分所有权纠纷案一、根基案情广东省广州市荔湾区某小区某栋层住宅楼业主于年商议加装电梯，户业主中有户业主同意。

寓居于楼、年近八旬的业主郭某因有异议未参与出资。

电梯投入运用后，郭某提出期望在补交相应集资款后运用电梯，但户业主以为郭某前期对加装电梯有异议，致使加装电梯工程耽搁一年多，阻挡其运用电梯。

郭某向人民法院起诉，哀求确认其在按前期加装电梯筹资方案付出元费用后，对新建电梯拥有与户业主同等的权利和义务。

二、裁判成绩广东省广州市荔湾区人民法院审理以为，案涉电梯在运用属性上系修筑物的共有整个，郭某与其他业主对电梯享有运用权和共同打点的权利。

郭某运用该电梯并不属于相关法律及司法注释所划定的应由业主共同决定的事项，亦不会致使其他业主运用电梯的合法权利受到损害，故无须经多数业主同意。

依据公平原则，运用电梯应以交纳集资款为前提，故法院讯断郭某付出增设电梯集资款后，由该住宅业主代表向郭某提供电梯卡，供其搭乘电梯运用。

宣判后，户业主提出上诉。

广东省广州市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

图为案件庭审现场（资料图）三、典型意思加装电梯涉及的法理、情理错综复杂，邻里之间应多一分理解和海涵，坚持自愿平等、友好协商、兼顾公平的原则开展协商，共同营造调和恬静的寓居环境。

郭某已岁高龄，确有运用电梯的客观需要，其在加装电梯时期提出异议属于正常表达意见的局限，若其他业主以此为由回绝高龄老人运用电梯，不符合诚信友善的社会主义外围价值观。

其他业主如以为郭某阻碍电梯加装的举动给其造成损失，可另案主意权利，但不能以此回绝郭某在补交集资款后运用电梯。

在此前广州中院发布的案件信息中提到，庭审中，谢某等户业主表示，除元集资款外，郭某还需额外付出元作为电梯施工耽搁的滞纳金，并承担其在本次诉讼中产生的元律师费，他们才同意郭某运用电梯。

郭某则表示仅同意付出集资款。

网友批判有网友觉得，位业主可以或许再去起诉。

露西的英文名是露丝：位业主可以或许起诉他损害集体利益。

：我觉得法院应该判赔延期费，就算只有一块钱那也是一个态度，由于这事就不是钱的问题，而是一口气，这个老人耽搁大家一年多，这一年多的损失应该也体现在这个交的费用外面。

八宝达人：问题很好解决，停息该户一年运用权，先让他看着他人用一年先，再补款运用。

脑补维他命：如果建设电梯的时候就应该再约定这种情况的赔偿条款，可能情况就好一点。

等于后期到场的，集资款应该计算误工费、利息之类的，这样后面业主反悔要运用的时候，就应该依据约定，允许他付出赔偿之后再到场。

马延明：这个案子确实经典，个人利益和公共利益，契约的变化，多数和少数之间的变幻。

也有不少网友以为，以前阻挡和现在运用都是他的权利。

“人家现在想用了，而且也交钱了，为啥不让人用啊？”搞笑视频绘：其实这位住户事后愿被缴款乘用电梯，其他业主应该勉励欢迎。

协商一件事很不轻易，业主自治要多一些宽容理解才能步步推进。

这样不依不饶一方面于法无据，另一方面只会激化矛盾。

小区如果有业委会，应该多做些协调工作。

另外，老旧小区加装电梯时阻挡者中，青丁壮也多有，这事儿别贴年纪标签可能更好。

阿楂俩狸儿：人家现在想用了，而且也交钱了，为啥不让人用啊？宽容点。

秭筱：当初阻挡安装是担忧安装后有采光、噪音、平安等影响。

现在电梯曾经安装了，风险跟大家一起承担了，那不如享受安装电梯带来的益处，所以申请运用电梯没有问题啊。

：加装电梯也没给这家老人赔偿，老人不同意增添，最后照样增添了，曾经损害到自身利益了，怎么就不能补交集资款后进行运用。

栗原文音：我的理解是他原来不期望加装（说句可能要被喷的话，多数情况下低楼层的会以为加装电梯影响自己采光之类的不会同意）。

但是最终阻挡的是极少数，装好了之后他可能觉得装都装了那也得用，不过最起码他不是那种无赖。

法院说的逻辑上也没错，一码归一码嘛。

佑：他作为业主当然有阻挡的权利，建成后当然也有重新参与的权利，别忘了这个电梯是建在公共面积之上的，并不是私产。

不给他参与提供便利，让他通过司法途径才能重新参与出去，等于是扯平了。

：加装影响了低层，之后盖了那就用，也是没问题的。

以前阻挡和现在运用都是他们的权利。

还有网友提到了加装电梯平日会遇到的问题，高低楼层住户之间的不合归纳起来主要这几个方面：噪声、通风、采光、赔偿。

：我外婆家就是老小区现在要装电梯，难点除了低层住户就是某些老人们，一传闻要钱就不肯出，而且高层的比低层的收费贵。

故事写入话本：南方由于返潮蚊子多，一楼二楼价格相对于也便宜，装了电梯没影响，但是三四楼是一幢楼里价格最贵的，装了电梯再卖就不是了……好多都是三四楼阻挡。

小弟：由于装电梯影响一些人家的通风采光百害无一利啊，损害低楼层的利益人家不同意很正常。

爱糊口爱仙剑：这个加装电梯我是一楼我也不同意，除非赔偿整套屋子钱。

整这么个电梯，通风、采光全变差了，楼梯墙体也被拆了，谁知道会不会之后屋子开裂，然后你还用不上，之后想卖屋子难上加难。