京沪楼市新政落地十日 有中介门店成交涨50%

时间： 2023-12-24 20:19     来源：未知

原标题：京沪楼市新政落地旬日：有中介门店成交涨，售楼处周末依旧人气兴旺 图为北京夜景，京沪两地楼市新政落地已进入第二周月日晚，京沪两地同步调整多项楼市政策，内容波及优化通俗住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限等。

新政落地进入第二周，市场浮现怎样、成交量是否上行等仍备受关注。

有中介门店成交量上涨此次，京沪两地同步出台优化通俗住宅认定标准。

而在这以前，上海、北京执行的普宅标准均已从年沿用至今。

其中，上海对通俗住宅的认定标准进行了优化，剔除了价钱标准，同时普及了修建面积标准，从平方米普及至平方米。

而一旦认定为通俗住宅，则象征着二手房出售时税费本钱可明显降低。

这一政策的出台也被认为间接利好二手房市场。

据网上房地产数据，在上海发表新政实施首日（月日），上海二手房网签成交套；次日（月日）二手房成交套；月日（周日）二手房成交套。

从网签数据看，新政落地一周，上海二手房成交套，日均成交套；截至月日，上海二手房共成交套，日均成交约套。

而据上海链家钻研院的监控数据显示，月份上海全市共成交二手房万套，日均成交约套。

业内人士指出，从网签数据来看，新政落地后首日及周末两天的数据在套以上，事情日的数据维持在套上下。

虽较新政前数占有一些提升，但网签数据相对滞后。

从门店情况看，太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼对汹涌新闻暗示，“从我们门店周边范畴来说，新政发布一周，二手房市场的咨询量还是在往上攀升，同时挂牌量也在攀升，次要集中在万元至万元的挂牌标的。

这部份房源，原来属于非通俗住宅，新政落地后，一些房东也存在置换的需求，因此一些以前觉得市场不太好撤牌的房东在此次‘普改’后又将房源挂牌。

带看量方面，从新政落地一周与新政出台前一周对比，带看量大约提升了。

从成交量来看，孙洁琼介绍，其所在的门店，新政前一个月成交量在至套，新政落地后，本月已成交套房源，成交量提升约。

“我们公司一些大门店，本月的成交套数已经有达到套至套。

另以世纪公园板块为例，中原地产世纪花园豪宅分行门店店长潘雪莲暗示，该门店在新政落地后已成交套房源，一套总价近万元，综合减免税费约万元；另一套房源万元，由于面积超过平方米，未减免税费。

潘雪莲认为，“新政落地有利于二手房加快成交。

原本卖家和买家之间可能因为差价仍在博弈，税费减免后，买卖单方心理价差缩小，可加快促成交易。

从机构统计数据来看，上海链家钻研院数据显示，新政发布后的首个周末，链家成交量较上一周末环比增加，带看量环比增加。

上海链家钻研院首席分析师杨雨蕾指出，成交量添加次要是受到政策利好影响，购房者无论是在交易环节的税费上、还是贷款利息上，都能享受到一定力度的优惠，前期观望犹豫的客户，也选择落袋为安。

总体的带看量相对平稳，说明市场还是比较理性，此外，市场也需要一定时刻对新颁布的政策进行消化。

杨雨蕾提到，新政落地后，事情日的成交和带看量未出现太大变化，因为带看和成交基本以周末为主，事情日看房签约的客户本身也比较少。

“新政落地后有一波成交小岑岭，从近几日的情况看已逐步回稳。

位于上海浦东梅园板块的一中介暗示。

“当前挂牌量仍在高位，以梅园板块为例，单学区挂牌量在套阁下，双学区在套阁下，整个板块快要套的挂牌量，以前市场好的时刻整个板块的挂牌量在套阁下，因此新政落地后，虽然成交量时不时会有，但总体的库存仍在高位，因此对价钱和市场的热度提升作用无限。

一小部份业主心态会有所变化，议价空间淘汰；大部份房东仍相对理性，趁着利好政策出售房源或者置换。

从北京的市场情况来看，诸葛数据钻研核心监测数据显示，北京新政落地一周，短期内成交量出现积极的回升态势，挂牌房源量、涨价房源量迅速增多。

其中，从成交来看，新政落地后新居成交上升相对二手房迅速，且涨势更为显著，根据诸葛数据钻研核心监测数据显示，北京新政落地后的一周内北京新建商品住宅日均成交套，高于新政前一周平均水平；二手住宅日均成交套，高于新政前一周平均水平。

挂牌房源量及涨价房源量均迅速上升后出现下滑态势，但日均量仍处于较高水平。

诸葛数据钻研核心高级分析师关荣雪指出，总体来看，北京新政落地刺激了购房需求进一步释放，政策动机呈现迅速但速决性仍有待察看。

新居项目浮现不一，热销楼盘成交量可观从新居项目销售情况而言，各项目浮现不一。

“从我们署理的新居项目来看，不同板块区位的项目浮现并不相同。

部份项目受新政落地影响，带看量较好，比如位于曹路的涌潮府、川沙的华润观宸润府等，这两个盘距离地铁站都比较近，成交量可观。

以华润观宸润府为例，仅月日一天，我们就成交了套。

上海一新居署理中介说道，“相比较而言，位于郊区的部份新盘的去化速度比较一般，受新政影响无限。

并且目前已濒临年终，从往年的情况来看，年终购房者会相对较少，所以一些不是出格热门的盘，客户并不急于入手，也有一些客户想等等元旦售楼处是否会有流动。

也有部份楼盘持续销售性较好。

汹涌新闻从位于自贸区临港新片区的中建玖海云天项目处理解到，上海新政落地后，该项目累计销售额已冲破亿元。

据该项目营销负责人介绍，“当前，客户比以前更专业也更理性，项目品质、房企品牌、工程进度等都是购房者会思量的因素。

在临港，现阶段我们的流速算比较快的，新政落地后的第二个周末现场的看房者依然源源不断，截至月日，项目已销售约套。

楼盘售楼处人气兴旺，看房客户不少另据位于松江的万科·海上映象销售职员介绍，“项目于本年代底首次收盘，月日二期收盘，在松江广富林板块是热门的楼盘，新政落地后，项目成交量也很不错。

汹涌新闻从贝壳找房上看到，根据贝壳平台销售数据，万科·海上映象项目位于“上海天销售榜”，天成交套房源；排名的项目为鹏瑞云璟湾；是中国铁建万科朗拾花语。

图为“上海天销售榜”前三名的楼盘“市场持续向好的延续性将好于九月”从经纪人的反馈来看，此次政策落地后成交客户次要以存量客户为主。

“从目前成交的案例来看，次要还是以存量客户为主，新政对新增客户的影响无限。

当前促成交易的客户基本均在新政前就已最先看房。

上海花木板块一经纪人暗示，“政策落地后，我的客户次要分为两类，一类是以前就有明确购买意向的客户，在新政落地后，加快其购房决策；另一类是相对理性的客户，因为目前也已濒临年终，这部份客户想等到明年再看看市场，出格是银行贷款利率已经下调，市场预期后续贷款利率或许率也会降低，所以这部份客户不太急于入市。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当前政策已经落地，从此也会有更多的人能够享受到政策带来的优惠。

目前时刻节点来看终究是到了年终，相对来说，年终实在不是一个比较活跃的交易时期。

从整年来说，下半年交易活跃期可能是在九月份、十月份。

而今已经是邻近年终了，可能大家的交易热情会藏一藏或者说放一放。

“我相信市场持续向好的延续性，可能会比九月份‘认房不认贷’来得好一点。

另外，实在政策也是释放了比较明显的信号，便是政策的工具箱里面另有很多的储备性政策，储备政策必定还会给市场交易起到稳定作用。