杭州一小区想自筹4500万元升级外立面 业主群吵翻了

时间： 2023-12-07 12:15     来源：未知

原标题：每户拿出万，杭州一小区想自筹万升级外立面！业主群吵翻杭州楼市很“卷”，杭州业主们对楼盘品格要求高，这是全国的共识。

为此，杭州多个小区传出“业主自筹升级外立面”的消息，但大多最初不了了之。

一个多月前，钱江世纪城某期房公示了外立面调整方案，三面铝板升级为四面铝板，据悉，该小区外立面升级是由业主自筹推动的，每户出资万多元。

这个成功案例引得其他楼盘业主蠢蠢欲动，江明月朗园、江斓映象府等在建新盘，业主群里都在张罗着自筹升级外立面。

然而就在这股风潮中，最近，艮北某小区的业主们却因为“要不要自筹把外立面升级为铝板”这事吵起来了，单方各自发声，开启了一场和反之战。

盛庐小区，外立面革新升级至今未施工徐叔竞摄阻挡派业主发《告全体业主书》列举阻挡自筹升级铝板的大理由事变的来龙去脉大致如下：艮北该小区有几位业主通过小我私家干系，向开发商争取到自费升级外立面的机会。

据测算，升级为铝板的总费用在万元左右，按每户修筑面积分摊，户型业主需出资万多元，户型业主出资万多元，户型业主出资万多元，折算到外立面面积，相当于升级成本在元。

因为业主自费升级外立面这事对比繁杂，需小区全体业主同意，因此业主群里针对自筹事宜进行投票，在业主群和私聊的多方压力下，一些原本持阻挡意见的业主终极照旧同意签字，但仍有一些业主始终未妥协。

这让个别努力推进自筹的业主很焦虑，称阻挡派业主“没有大局观的小人”，“为什么要跟多户邻人作对”等，还要求不签同意书的业主“退房”。

努力附和自筹的业主宣称，小区品格不差，唯一的缺陷便是外立面是涂料，就像“包包用一个废纸箱装着，所有的光芒都被这外包装袒护了”，如今万元就能换个好包装，让小区展示应有的价值，何乐而不为？并呼吁别的几位“还没想通”的业主尽快出来沟通，“你们也不想生活在一个以后无人搭理的小区吧？”其中一名阻挡派业主则愤而发出一封《告全体业主书》，列举了自己不同意签字的大理由。

理由一，房价影响因素很多，外立面只占很小一部分。

该业主举例，艮北众盘中，板块标杆杨柳郡外立面是涂料且房龄较老，但房价却跟周边品格最好的几个铝板和石材外立面的次新居小区一较高下。

理由二，对于升级费用，该业主暗示，对于元的价格存疑，不肯意花万元当“冤大头”。

理由三，该业主认为，从小区后续维护来看，涂料外立面维护对比简略成熟，而铝板和龙骨作为金属资料，耐久性有一定限度，多年后的更换成本或许会很高。

理由四，支持自筹的人大多觉得上铝板闭眼挣大钱，但该业主认为，而今投进的万元在年即使能多赚万，但跟通货膨胀相比也不算多。

理由五，该业主质疑，业主“自费升级”这种情形的存在自己就不可理喻。

那以后是否开发商只需建毛坯房，所有东西都靠业主自费升级了？在这份《告全体业主书》中，该业主还认为，投票的民主调研体例不合规，导致投票结果出现偏差；此外，他还提到，群里不少邻人认为，像他这样不同意签字的“钉子户”是不品德的，但在他看来，强制别的业主意见，更是一种违法行为。

和反的暗地里事实是“颜值管理”照旧“市值管理”其实，像艮北该小区这样，因为自筹升级外立面导致小区业主内部出现撕裂的情形并非个例。

今年年初，南京某期房业主群里，就有“业主代表”在业主群里发布了针对阻挡自筹业主的“十项措施”，包括在小区多个醒目位置公示未缴费业主名单、入住后上门访谈、禁止参预小区未来各项收益和福利举动、亲密关注未缴费业主卖房意向等。

很多业主感叹，原本买房是为了给自己一个避风的港湾，没想到如今还要跟小区邻人展开和反的暗战，心累。

这两年“业主自筹升级外立面”之风流行，并不是偶尔现象。

一方面，“颜值即公理”的年代，外立面在很大程度上决定了一个楼盘的定位和档次。

在楼市，对楼盘外立面就存在一条鄙视链：玻璃幕墙＞干挂石材≥铝板＞一体板＞真石漆＞普通涂料。

年，位于江河汇的中海御道二区业主就曾打算众筹多万元，将外立面升级为干挂石材；位于滨江的盛庐小区和位于再起的水澄花园，也传出要将外立面升级为铝板的消息。

之后，河语光年、天珏、望涛月明等期房小区，都有业主意罗自筹升级外立面。

潮新闻记者咨询了多个购房者对于“自筹升级外立面”的意见。

不少购房者暗示，如果花三、四万元就可以升级外立面，他们照旧支持的，毕竟自家房子有个漂亮的外立面，看着也舒心；但如果升级费用超过万元，就会对比慎重。

另一方面，很多业主之所以努力自筹升级外立面，很大程度是想提振房价。

像中海御道二区当初自筹的出发点，便是不甘心小区房价被隔壁小区“踩在脚下”。

在很多小区业主群里，也充斥着“上铝板，每户房价增值上百万元”的吆喝。

那末外立面升级为铝板，对房价的提振作用事实如何？以杭州目前唯一一个真正完成外立面升级为铝板的小区水澄花园为例，年该小区幢房子的外立面进行革新升级，年完成。

在透明售房网上，目前水澄花园二手房大多打着“全新铝板外立面”的卖点，但成交并不活跃，近半年无签约纪录。

在贝壳平台上，有套挂牌多年的水澄花园二手房，修筑面积约㎡，年初始挂牌价为万元；年终贬价万元；年月，或许因为外立面革新利好，该房源涨价万元，挂牌价调整为万元；但同年月，该房源又贬价万元；年以来，该房源持续三次贬价，目前挂牌价为万元。

水澄花园二手房持续三次贬价，目前挂牌价为万元业主自筹升级外立面难点多杭州有开发商主动免费做加法水澄花园的成功，有其非凡性。

该小区为一家电力公司的职工保障房，建成于年，外立面革新升级费用由公司出资。

盛庐路小区的情形跟水澄花园对比相似，无非该小区外立面革新施工至今仍未启动。

它们的外立面革新，更偏向“民生工程”。

而钱江世纪城某期房之所以成功调整升级外立面，很大程度是因为“乌龙事宜”，开发商前期宣传与购房合同对于外立面的描述出现偏差，出现破绽，业主才得以成功。

钱江世纪城某期房外立面调整升级规划公示图总体来看，业主自筹升级外立面难点很多。

一是钱难收齐，不少业主对于外立面升级存有疑虑，还一些业主则不肯自掏腰包；二是业主难找齐，很多期房业主并不在业主群里，如果开发商不配合，“全体业主同意”这个硬条件就完不可；三是革新工程出现质量安全问题谁来负责？潮新闻记者从一名修筑工程行业资深人士处了解到，目前杭州市场上罕用的外立面资料中，真石漆的综合单价（含人工、资料等）约元㎡；铝板约元㎡；干挂石材视不同材质而定，价格在元㎡；玻璃幕墙约元㎡。

“这是大致行情，无非如果业主自筹革新的话成本会更高，因为不能利用总包的脚手架。

哪怕是期房，在外架拆除前到交付，中间也有很长的时间差。

该业内人士暗示，外立面升级为铝板，需要在外立面打洞，放置预埋板，如果之前外墙防水没做好，后续容易出现外墙渗漏问题。

另外，铝板的厚度也有一定要求，要到达或，否则太薄的铝板容易晒变形。

另有不少购房者认为，“业主自筹”的风气不值得提倡，因为这相当于惯着开发商躺平。

有业主就暗示，“前两年开发商利润很薄的情形下，减配还能理解，但像艮北这个楼盘，楼面价和限价的价差约万元㎡，开发商利润是有保障的，完全可以做更好的外立面。

事实上，今年随着市场行情变化，很多楼盘都在做加法。

克日，已售罄的申花红盘地上庆樾上府和文樾上院，开发商就主动免费升级外立面，将东西侧外立面涂料部分升级为铝板，无需业主自筹。