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幢危旧楼房、户居民、亿元自筹资金，杭州这个小区最近出圈了。
与浙江工业大学朝晖校区一起之隔的浙工新村，是朝晖六区社区的中的一部分，曾是浙江工业大学教工宿舍。
早在年前，浙工新村已有幢房屋被房管部门判断为级危房，此中最早的一幢危房认定于年。
整个朝晖片分辨成一到八区，此中朝晖六区始建于上世纪年代，即有福利分房、也有动拆迁安置房。
据当地媒体报道，最早的一栋房屋建成于年，已有年房龄。
近日，关于该小区居民“每户出资万元，自掏腰包重建小区”的消息在网络传布，实际情形真相如何？居民如何自行协调大规模的小区重建？“整个过程中困难太多了。
杭州市拱墅区大木桥社区卖力浙工新村相关业务的某卖力人由衷地说。
成片老旧房屋守候改造《每日经济消息》记者从朝晖六区此中一个进口进入，沿路看到的都是年代久远的多层预制板构造房屋，特殊是与拆除楼栋一墙之隔的幢、幢，灰色墙体斑驳，徒手就能抠下墙面的沙土，居民用红砖填塞阳台的缝隙，甚至部分电线“飞跨”外墙，在风中飘荡。
图为朝晖六区社区，小区内的楼房都是年代久远的多层预制板构造房屋记者爬上此中一栋楼的六楼，可以很清楚地看到，幢、幢、幢共幢危旧房早已拆除，如今工地一片热气腾腾，桩基、吊车作业繁忙，混凝土运输车不断进出。
缭绕工地外墙查看，不难发现，工地与相邻楼栋最近的距离仅能供人同向而行，甚至二楼居民的防盗窗简直已“贴”上了工地外墙。
工地已被拦上，与相邻楼栋最近的距离仅能供人同向而行“据说我们也快了！”记者采访到一位住在朝晖六区的老人，“他们（浙工新村的房龄）比我们老一点，一开始说他们是危房，后来一直没动，年就来讲要改造。
“我们是年前后杭州市区改造拆迁过来的。
阿婆说，“朝晖六区这一片很大，此刻改建的都是浙工大的房子。
记者留神到，为了进一步排摸周边房屋构造情形，左近楼栋的夺目位置，还张贴了房屋构造入户勘察的公告，月日日对首批三幢房屋的三个单元做了入户勘察。
图为楼栋张贴的房屋构造入户勘察的公告虽然是房龄老旧的住宅区，但朝晖六区地点的大木桥社区打点服务非常到位。
小区内农贸市场、超市、学校一应俱全，社区服务中心和居委会内，工作人员不断招待到访服务的居民。
记者亮明身份企望取得这次改造的相关信息时，居委会工作人员表示需要向拱墅区相关单位报备后方可进行。
不过，记者数日内频频拨打该单位电话，均无人接听。
业主承当元平改造费对付“居民自发重建”的说法，究竟上，根据公示，浙工新村的房屋业主被认定为这次更新主体，杭州市拱墅区人民政府朝晖街道服务处为组织单位，并由拱墅区城市发展集团公司卖力实施更新。
业主承当的改造费用为元平方米，而且保证重建后原地置换的房屋套内面积保证与原房屋基本相等。
图为改造后的成效图（图“拱墅发布”官微）这意味着，一套平方米的旧房，改造成本为元，如果业主既不选择扩充面积、又不另外购买车位的话，需要支付的费用并不高。
另外，政府还有一笔暂时租房补贴，根据元平方米的标准发放，每户每月不低于元，这笔补贴先行预付个月，此后每次发放个月。
据《杭州日报》报道，浙工新村业主喻伟林有一套面积为平方米的房子，根据套内面积不变的原则，房子更新后变为平方米，又按至多能扩面平方米的政策，选择扩面至平方米。
扩面的价格是每平方米元，重置费为每平方米元。
喻伟林又买下一个万元的车位，以是一共需要支出万元。
此外，她还能领到万元装修补偿款以及暂时租房补贴，实际上，总的费用支出（不含车位）不到万元。
目前朝晖六区二手房成交参考均价元平方米，以低成本取得重建之后的新房，对付寓居在危楼中的居民而言，无疑是巨大利好。
对付集资出钱的题目，据上述卖力人先容，“居民选择不扩面积也可以，方案里有相应的房型可以选择，大师基本都选择了适量扩充面积，得多老人的子女还是愿意出钱帮助父母改善寓居情形。
根据政策，小区有机更新要达到同意才能进行，在这期间也曾经涌现过不同意更新的意见。
记者求证得悉，确有其事，但当时只有一户阻挡。
他们不是浙工新村的老住户，原本购入二手房，认为有机更新的方案，和原先对“拆迁补偿”的预期相差甚远。
“得多人都认为拆迁是有钱赚的，不可能自己掏钱来更新，而且有机更新是年刚刚提出的，新事物很难被了解。
“但随着工作逐渐推进，绝大部分居民都同意了，慢慢地他们也接受了这个方案。
方案保障改建后的实际面积不小于现有面积，而且提供了多种户型供居民选择，而多出来的面积，则来自新的建筑方案中层数增多、面积增多、楼栋减少，原先幢层、层的旧楼，将被改建为层的住宅，而且实现人车分流，增多了地下车库，单独向居民出卖。
“居民自筹亿”曾经，一到台风天，朝晖街道危房中的住户就要转移进来，而危旧房有机更新后的小高层共有种户型，从平方米到平方米不等，旧貌彻底换新颜。
图为项目方案公示图据《浙江日报》报道，“整个小区的更新费用约亿元，此中居民自筹资金大约亿元，其余资金由政府部门自身就要用到老旧小区改造上的旧改、加梯、未来社区改造等专项资金解决，从而达到收支失调。
拱墅区住房和城市建设局在年尾总结中提出，以浙工新村更新为试点，试探在城市危旧小区推进居民自主更新。
将政府角色从出资者、实施者变为引导者、助推者，形成政府引导、居民出资、市场加入的多元化更新推进模式，实现寓居条件改善、情形质量提升、居民主体获益的多赢场面。
朝晖片区一位长期关注浙工新村有机更新的中介小陈对《每日经济消息》记者表示：“杭州还有非常多老旧小区亟待改造，浙工新村的特殊居民构造，更轻易协调达成一致，浙工新村模式是否复制到其余住宅区，也是居民们非常关注的。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进对记者分析，浙工新村的模式要大范围铺开对比困难，个人资金压力对比大。
浙工大老先生的群体对比一致，设法、收入状况都对比相近。
然而这一案例仍然是有启发的，譬如当年福利分房或团购的房屋，可以用这种方式进行更新，但放到别的小区肯定难以推进。
它的信号意义也很明明，是城市更新的一个重要规范，也是居民自我打点、自我协调驱动力的体现。
不过可以看到，杭州的推广决心也很刚强：年月初召开的拱墅区一届五次全体（扩充）会议陈述明确提出：推广浙工新村危旧房有机更新做法，用好“居民主体加入、资金总体失调、小区整体提升、服务保障兜底”模式。
月日，浙江省住房城乡建设工作会议也要求总结浙工新村等老旧小区改造的经验做法，发展城镇老旧小区自主更新试点。
记者包晶晶编辑程鹏陈梦妤杜恒峰校对汤亚文内文、封面图片来源：每经记者包晶晶摄
