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中介称188万可在上海买三室衡宇 网友一眼看出问题

近日,社交媒体上一名房产中介发布推销视频称,上海杨浦区一居民楼的顶楼性价比至关高,只有万元就可以买一套上下两层的复式房。

什么状况?先来看看中介怎么推销的。

中介:万!万!三房你就带回家。

重点是楼上啊,冤家们,全明全亮的户型啊! 中介称万可将三房带回家所谓的复式房,明明就是一室户的房子,被包装成了上下复式,号称有个房间。

中介抓住了不少购房者总价足够低的心理。

中介介绍房产视野这套“高性价比”的房子真实状况到底如何?房子所在小区是五层楼构造,几栋建筑都比力老。

房子为五层老楼这些房子是上世编年代建造的平顶房屋,惟独中介推介的该套房子所在楼栋,看上去是经过平改坡,加盖有一个红色的楼顶,也搭出了几个小阁楼。

房屋的外部可以看到红色的楼顶由此可判定,这套顶楼老房子所谓的楼上面积,或者率是在平改坡之后,房东将天花板与阁楼打通,自己硬搭进去的面积。

中介称房产一点问题也没有记者以购房者的身份致电征询这名中介,他这样说。

记者:上面的那一层,产证上有面积吗?中介:面积是送的。

记者:产证上有吗?中介:产证上不体现的。

记者:那这套房子在产证上的面积毕竟几多平方米?中介:至个平方左右实际平方)记者:楼上呢?中介:平改坡的阁楼,平改坡里面的位置,然后楼上面积实在还蛮大的。

记者:它算违建啊?中介:不算违建,因为那时是单位的福利分房,单位也说了,楼上假如要顶楼的话,就给弄个平改坡阁楼,在杨浦、虹口,这种房子很多。

记者:这个交易的时候会有问题吧?中介:不会有问题的,产调上面没有显示违建。

有一种,比如说如今买了房子它没有平改坡的,后来进行“标致家园”革新,帮你做了平改坡,那做了平改坡之后,比如说搭了个阁楼上去,那种肯定属于违建的。

这种是遗留问题,不属于违法搭建。

记者:这个就算存量违建,可以这么理解吗?中介:也可以这么理解记者:交易的时候不会发生问题吗?中介:产调上面假如没问题,肯定就没问题。

网友们也火眼金睛,一下就看出是违建。

虽然总价低,但现实的法律风险是无法回避的。

网友一眼看出这个房子上层是违建中介的说法毕竟可靠吗?律师表示存在风险上海申道律师事务所主任律师杨邹华:这次的交易也许暂时没问题,然则并不代表说以后都没问题。

因为确定是违建的话,房屋在不动产交易中心就可以做注记,一旦做了注记,那么就不能再进行交易了。

另外一种,这样的存量违建也有可能被清理,这部分的违建可能被拆除而无法使用。

作为后面一个业主,除非能够证明那时中介是隐瞒究竟状况,那也只能要求中介退还响应的中介费用。

容易来说,就是谁买了这套房是存在法律风险的,哪怕如今属于存量违建,就因为没有注记还可以交易,也不影响寓居,然则这部分违建也将在之后渐渐清理拆除,那时候很可能既要不回中介费,同时还要承担拆违的费用。

所以,购房时不要被低价的噱头给吸引住。

来源:新闻坊、看看新闻编辑:施雨

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