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近日，社交媒体上一名房产中介发布推销视频称，上海杨浦区一居民楼的顶楼性价比至关高，只有万元就可以买一套上下两层的复式房。
什么状况？先来看看中介怎么推销的。
中介：万！万！三房你就带回家。
重点是楼上啊，冤家们，全明全亮的户型啊！
中介称万可将三房带回家所谓的复式房，明明就是一室户的房子，被包装成了上下复式，号称有个房间。
中介抓住了不少购房者总价足够低的心理。
中介介绍房产视野这套“高性价比”的房子真实状况到底如何？房子所在小区是五层楼构造，几栋建筑都比力老。
房子为五层老楼这些房子是上世编年代建造的平顶房屋，惟独中介推介的该套房子所在楼栋，看上去是经过平改坡，加盖有一个红色的楼顶，也搭出了几个小阁楼。
房屋的外部可以看到红色的楼顶由此可判定，这套顶楼老房子所谓的楼上面积，或者率是在平改坡之后，房东将天花板与阁楼打通，自己硬搭进去的面积。
中介称房产一点问题也没有记者以购房者的身份致电征询这名中介，他这样说。
记者：上面的那一层，产证上有面积吗？中介：面积是送的。
记者：产证上有吗？中介：产证上不体现的。
记者：那这套房子在产证上的面积毕竟几多平方米？中介：至个平方左右实际平方）记者：楼上呢？中介：平改坡的阁楼，平改坡里面的位置，然后楼上面积实在还蛮大的。
记者：它算违建啊？中介：不算违建，因为那时是单位的福利分房，单位也说了，楼上假如要顶楼的话，就给弄个平改坡阁楼，在杨浦、虹口，这种房子很多。
记者：这个交易的时候会有问题吧？中介：不会有问题的，产调上面没有显示违建。
有一种，比如说如今买了房子它没有平改坡的，后来进行“标致家园”革新，帮你做了平改坡，那做了平改坡之后，比如说搭了个阁楼上去，那种肯定属于违建的。
这种是遗留问题，不属于违法搭建。
记者：这个就算存量违建，可以这么理解吗？中介：也可以这么理解记者：交易的时候不会发生问题吗？中介：产调上面假如没问题，肯定就没问题。
网友们也火眼金睛，一下就看出是违建。
虽然总价低，但现实的法律风险是无法回避的。
网友一眼看出这个房子上层是违建中介的说法毕竟可靠吗？律师表示存在风险上海申道律师事务所主任律师杨邹华：这次的交易也许暂时没问题，然则并不代表说以后都没问题。
因为确定是违建的话，房屋在不动产交易中心就可以做注记，一旦做了注记，那么就不能再进行交易了。
另外一种，这样的存量违建也有可能被清理，这部分的违建可能被拆除而无法使用。
作为后面一个业主，除非能够证明那时中介是隐瞒究竟状况，那也只能要求中介退还响应的中介费用。
容易来说，就是谁买了这套房是存在法律风险的，哪怕如今属于存量违建，就因为没有注记还可以交易，也不影响寓居，然则这部分违建也将在之后渐渐清理拆除，那时候很可能既要不回中介费，同时还要承担拆违的费用。
所以，购房时不要被低价的噱头给吸引住。
来源：新闻坊、看看新闻编辑：施雨
