杭州一小区为晋级外立面众筹到账近900万：不是为炒房

时间： 2023-12-21 11:12     来源：未知

原标题：杭州首例！近万已到账！一小区众筹成功潮新闻客户端记者蒋敏华众筹升级外立面，失败。

众筹外立面换铝板，失败。

过去几年，钱报曾多次报道已交付商品房小区试图通过业主众筹的方式，来晋升外立面，但无一例外都失败了。

但近日，终于诞生了一个成功案例。

位于钱江新城外围区的新城国际花圃公告了业主大会的最新表决结果，小区外立面革新升级方案获高票（支持率约）通过。

不出意外的话，新城国际花圃将成为杭州首个通过业主众筹方式成功升级外立面的已交付商品房小区。

按元的规范众筹已到账近万元资金新城国际花圃是一个交付于年的商品房小区。

其外立面材质是普通条砖，随着房龄增加，外墙出现了渗水、掉落等问题，成了很多业主的一个“心病”。

新城国际花圃外墙出现了渗水、掉落等问题客岁月，新城国际花圃业主大会曾就外立面革新升级事项进行过一次表决，获得近的支持率。

“工程款可不是一个小数目。

除了可以申请使用约万元物业培修基金之外，还须要业主众筹一部分资金，客岁业主大会表决通过的筹资方案为元。

业委会周主任说，新城国际花圃住宅修筑面积万余，依照这个方案总计可筹款余万元。

小区最小户型最大户型也就是说每户业主需出资万至万元不等。

表决是一回事，出钱又是另一回事，以前多个小区众筹失败，大多倒在出钱的环节。

幸运的是，新城国际花圃众筹相当顺利。

“从客岁底最先，我们开设账户启动众筹。

截至目前，业主众筹资金已到账近万元，到款率已超过，而且最近还有不少业主主动联系业委会打算交款。

周主任说，目前已到账的业主众筹资金再加上物业培修基金，已完全具备开工条件。

业主高票通过升级方案企图月底进场施工记者了解到，新城国际花圃终极确定的外立面革新升级方案，在客岁初步方案的基础上进行了优化。

“主材照样铝板和真石漆，不过铝板的比例恰当提高了一些。

此外，工程总估算也有了调整，从万元降至万元。

周主任告诉记者，虽说革新升级方案客岁已获业主大会表决通过，但考虑到方案有了一些转变，为了隆重起见，业委会照样决定开工以前提交业主大会再进行一次表决，以制止流程出现瑕疵。

新城国际外立面革新设计成效图今后次表决结果来看，支持率较客岁有了进一步晋升。

参与表决的业主中，投了赞许票（按人数，按面积），远超四分之三的法定门槛。

此外，投赞许票的业主人数，也从客岁的人增加到了这一次的人，这也说明业主共识度、支持率在稳步晋升。

业委会已经依照相关规定走完了工程招标流程，确定了施工单位，并企图赶在月底之后退场施工，工期预计半年摆布。

“为了确保工程质量，我们发动成立了施工治理小组，由业主中的热心人士和专业人士担任，执行全过程监督。

周主任感慨地说，从筹款到开工这仅仅照样第一步，等工程保质保量完工了才算是走完最后一步。

但不管怎么说，即便走完第一步，新城国际花圃也已经开创了先河。

“在此以前杭州也已有不少小区完成了外立面升级革新，比如望江新城安置房小区，革新资金全体由政府（国企）解决而非业主众筹；又比如钱江世纪城某楼盘，固然是在业主众筹推动下，三面铝板升级为四面铝板，但该楼盘尚未交付仍在开发商的主导之下；更多的一些小区，固然业主众筹升级外立面的愿望很强烈，但还仅仅停留在表决甚至是民意摸底阶段，成功之路遥遥无期。

社区治理服务专家娄云林告诉记者，不要说全国全省，至少在杭州，新城国际花圃肯定算得上是首个成功众筹升级外立面的已交付商品房小区。

随着一些高层住宅小区房龄慢慢增加，外立面、电梯等大修工程费用仅靠物业培修基金入不够出，须要像新城国际花圃这样通过业主众筹来解决资金缺口。

新城国际花圃众筹成功，具有正面的社会心义。

为了晋升寓居品质不为炒作房价新城国际花圃为何会成功？起首是民主决策。

“业委会只是业主大会的执行者，业委会从来不代替业主去作决定，而是顺应民意、受权做事，力所能及地当好带路人。

这是业委会周主任担负采访过程中说得最多的一句话。

外立面革新升级的愿望，这在新城国际花圃的业主心中由来已久，而且缘故也很纯粹，重要是为了晋升寓居品质，和提高颜值、炒作房价没有太大关系，也并不是是业委会几小我私家长期思维发热作出的决定。

据周主任回忆，早在年就有人在业主群自发接龙，结果共有多户业主接龙支持外立面升级革新。

于是，业委会在年进行了一次民意摸底，多的业主支持外立面升级革新。

然后就有了后面两次的业主大会表决，可以说每一步都是受民意推动。

其次是透明共治。

新城国际花圃小区业委会被评为四季青街道年度住宅小区五星级业委会，小区依法民主自治经验可圈可点，曾被媒体公开报道过。

新城国际花圃业主叶先生告诉记者，业委会在推动外立面革新等公共事务过程中，公开透明、协同共治的处事方式赢得了辽阔业主的高度认可和踊跃参与。

比如，业委会招募外立面革新筹备工作组，搜集了美院教授以及拥有工程、法令等专业靠山的业主，并给予他们充分的话语权。

又比如设立由街道、业委会、银行三方共管账户，答应业主众筹的每一分钱都有据可查。

此外，后续的工程治理也将由热心业主全程治理。

再次是资金丰裕。

新城国际花圃物业培修基金此前分文未用，支出万元之后尚结余本金，再加上每年还有经营性支出，不会对小区后续的日常培修造成影响。

正是有了物业培修基金的兜底，分摊到每户的众筹资金才不至于成为一笔惨重的承担。

最后是各方支持。

很多小区众筹升级外立面失败，很大缘故是尚在质保期内，业主认可的外立面革新方案很难获得开发商支持。

新城国际花圃外立面已经由了质保期，外立面革新的决策与实施主体不再是开发商，而是小区全体业主。

此外，众筹一事也得到了住建、街道、社区等多个部门的支持，推进下去自然要顺遂得多。